GAYRİMENKUL DEĞERLEME

USPAP (Uniform Standards of Professional Appraisal Practice- Profosyonel Kıymet Takdiri Standartları)’ da tanımlandığı şekliyle kıymet takdiri değer hakkında bir fikir oluşturma fiili veya sürecidir. Kıymet takdiri, gayrimenkul değerleme uzmanı tarafından, gayrimenkulün, kondisyonunun, düşünülen amaca uygunluğunun ve/veya serbest piyasadaki  muhtemel mali değeri hakkındaki görüşünün göz önünde bulundurularak tanımlanmasını içerir. “Kıymet takdiri” terimi hem gayrimenkul değerleme uzmanı tarafından belli sonuçlara ulaşma prosesini (USPAP 1) hem de bu sonuçların tebliğ edildiği (USPAP 2) yazılı raporları kastetmek için kullanılır. Objektif, iyi araştırılmış, dikkatlice raporlanmış, tüm tarafların içinde yer aldığı bir kıymet takdiri, satışın, kiralamanın veya gayrimenkulle ilgili diğer ticari faaliyetlerin karar alma süreçlerinde yardımcı olacaktır.

Gayrimenkulün değeri hakkındaki güvenilir bir fikir, taraflar için birçok nedenden ötürü önemlidir. Satıcı, gayrimenkulün satış fiyatına karar vermek için, alıcı gerekenden daha fazla ödememek için, komisyoncu maksimum komisyonu almak için gayrimenkulün değerini bilmek ister. Miktardan bağımsız olarak kredi verip vermemeye karar verirken kıymet takdirine ihtiyaç duyan finans kuruluşları kredi başvurusunda bulunana verecekleri kredi miktarını belirlerken bir kıymet takdirine dayanmaktadırlar. Kıymet takdirine, ödenecek vergi miktarı belirlenirken, sigortalama kararları alınırken ve kamulaştırma davalarında ihtiyaç duyulur.